Nyhetsbrev december 2015

Varmluftåtervinning

Som vi berättat i tidigare Nyhetsbrev är årets stora projekt installation av utrustning för återvinning av värme ur ventilationsluften från fastigheten. Projektet har löpt på i stort sett som planerat. Nya fläktar har i dagarna lyfts upp på taket. Det är något senare än planerat, men driftsättning kommer ändå att kunna ske som planerat strax efter årsskiftet.  

När anläggningen är intrimmad kommer kostnaden för uppvärmning av fastigheten att sjunka avsevärt. Uppvärmning är föreningens största enskilda driftskostnad, omkring 2 MSEK per år. Nu kommer vi inte att kunna lägga dessa kostnadssänkningar på sänkning av månadsavgiften, men väl på nya nödvändiga renoveringsprojekt som vi planerar för under nästa år.
 

Nya projekt 2016

Sedan en tid tillbaka debiteras lägenheternas egna elförbrukning enligt en schablon, som baseras på tidigare verklig förbrukning i lägenheten. Ämnet diskuterades på årsstämman i våras, där två skäl till schablondebiteringen redovisades: IT-systemet som hanterade avläsningarna var bristfälligt, samt många av mätarna för avläsning av respektive lägenhets elförbrukning visade felaktiga värden. Det var den allmänna uppfattningen bland stämmodeltagarna att införande av individuell mätning skall prioriteras efter det att påbörjade/planerade projekt (dvs vid stämmotidpunkten) är avslutade. Vi kommer nu att starta detta projekt. 

Två andra projekt rör det viktiga sk skalskyddet av fastigheten.  

Ett flertal lägenheter och affärslokaler har haft problem med vatteninträngning runt fönster. Problemet visar sig härröra från plåtdetaljer som, vid extrema regnförhållanden inte hindrar vatten från att ta sig in i fasaden. Med anledning av det har styrelsen bedömt det nödvändigt att byta ut alla dropplåtar, där problemet kan orsaka vatteninträngning. 

Nästa skalskyddsåtgärd gäller låssystemet vid entréerna. Nuvarande låssystem med kod har visat sig lätt – för den som vet – att forcera. Med ett enkelt ingrepp kan ytterdörrarna öppnas utan kod, något som har utnyttjats i felaktigt syfte. Vidare har systemet passerat bäst-före datum, det är 13-14 år gammalt. När nu byte blir nödvändigt ska vi passa på att installera ett enhetligt system för alla gemensamma dörrar, dvs även i källargångar, tvättstugor, soprum, garage. 

Slutligen har vi planer på att fräscha upp hissarna, låt vara en kostnad mer med estetiska förtecken än med funktionella/nödvändiga förtecken. Men tråkigheten i hissinteriörerna har påpekats frekvent av medlemmar genom åren.  

Dessa projekt drar en hel del utgifter nästa år, men kan budgeteras bla tack vare förväntade sänkta uppvärmningskostnader.
 

Julgranar

Utdansade julgranar kan ni lägga på gräsmattan på nedre gården. Men obs, de kommer att forslas bort vid ett tillfälle, så se till att granen finns där senast 17 januari.
 

Sopnedkasten

Problemet med igenkorkade sopnedkast har minskat i omfattning. En kvarstående källa till problem är dock pizzakartongen. Speciellt den styvare sorten kan ”fälla ut sig” och bilda botten till en propp i rören. Se till att klämma ihop kartongen ordentligt. Men , egentligen hör pizzakartongen hemma i återvinningsrummet, inte i sopnedkastet.
 

Obehöriga bilar i garagen

Obehöriga bilar i garagen har blivit allt vanligare. Vi har rätt att utfärda bot, något som görs när styrelsemedlemmar får reda på det och har tid/möjlighet att lappa. Vi behöver alla bilägares hjälp här. Vi kommer att intensifiera lappandet för att stävja detta ofog.

En annan vädjan till garageanvändare att följa regeln som är anslagen i garaget: Såväl vid in- som utfart, stanna kvar vid porten/i rampen tills att porten går igen.
 

STYRELSEN ÖNSKAR ER EN GOD JUL OCH ETT GOTT NYTT ÅR